随着我市城市框架的不断拉大、城市规划的不断完善，房地产市场迎来了良好的发展机遇，房价也水涨船高。今年以来，特别是春节过后，许昌楼市不断升温，房价连续上涨，一时间，各大房地产开发商的营销中心都出现了“排队购房”“找关系打折”的现象。

记者了解到，去年年底以来，我市的房地产市场逐步回暖，部分市民的观望心态逐渐消除，多数消费者不再观望，纷纷加入到购房大军之中。记者在走访过程中更体会到，市民住房需求依然强烈，品牌房地产开发商开发的楼盘依然受到消费者的追捧，市场活跃度上升。

刚性需求和改善型需求

是市场活跃的原动力

城市经济的持续发展和城市化进程的不断加快，造就了一批又一批的刚性需求者，这种需求成为许昌房地产市场活跃的原动力。目前，业界对“刚需房”普遍有两种理解：1.紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的最基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。2.弹性需求。看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大，原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住，换套大房子，改善一下居住环境，这也是属于刚性需求。

“对我来说，买房是迟早的事，去年就考虑买房了，因为当时手头资金有限，想等等看，没想到今年又涨价了，如果再不出手我担心房价还会继续上涨。”刚刚订完房的张先生告诉记者。

随着近期许昌楼市的不断升温，为防止房价继续上涨，一部分有以旧换新、以小换大、以远换近等置业需求的人把购房行动提上日程。同时，因家庭人口变化带来的置业需求在不断产生。对于许多父母而言，当孩子出生或者尚未降临之前，改善住房紧张状态、卖小换大已经成为家庭谈论的主题。

品牌楼盘

受到消费者追捧

近日，记者在走访中发现，品牌房地产开发商的营销中心人头攒动，挤满了前来看房选房的消费者。瑞贝卡·兴天下的置业顾问小王告诉记者：“我们的楼盘自开始认筹以来，每天都有大批的消费者前来咨询，场面火爆。而早就瞄准该楼盘的意向客户，更是迫不及待地向置业顾问咨询开盘时间，以便选购到满意的房子。”

“买房子的时候，我们全家人的意见比较一致，就是买品牌房地产开发商开发的房子，无论从哪个角度讲，都是比较有保障的。买的话想买100平方米左右的房子，因为考虑到以后结婚、小孩子念书等问题，周边的学校配套也会放在买房的考虑因素里。”市民张先生告诉记者。

随着消费者日趋理性，绝大多数人在买房时关心的不只是地段、价格、外在环境，还有品牌开发商的诚信度。在老百姓心目中，大品牌、大企业最重要。就如同买空调要买格力、买冰箱要买海尔一样，品牌房地产开发商开发的楼盘更让消费者放心。

许昌楼市升温

但未来走势企稳

2017年全国“两会”已经结束，在备受关注的房地产问题上， 今年的《政府工作报告》没有直接提及房价，不过，有多处表述为楼市发展释放了积极信号。2017年，要继续鼓励、引导农民工和农民进城购房，解决三、四线城市库存过多等问题。这些政策吸引了“地产人”、消费者目光的同时，也受到了社会各界的广泛关注。

鼎鑫房产总经理王继伟表示，近年来，许昌楼市一直保持健康、稳定、良好的发展势头，而且随着城市框架的不断拉大，刚需型和改善型购房群体仍然是市场的主流，所以，未来许昌房价还将继续保持小幅上涨的发展态势，但是不会出现大涨大跌的状况。

对于房价不断上涨的原因，恒达房地产集团销售经理周丹告诉记者，“价格上涨也是市场驱使，我市将把推进郑许融合发展作为未来发展的大战略、主战略，城市向北发展是一个趋势。同时，曹魏古城建设也在顺利进行中，许昌中心城区的规划更加合理，繁华的市中心区域的房子也有很大升值空间。”

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